När en närstående går bort uppstår en rad praktiska och juridiska frågor som måste hanteras. En av dessa är uppsägningen av den avlidnes hyresavtal. Det kan vara en process som känns både emotionellt och administrativt krävande, men med rätt information kan det gå smidigare. Denna artikel ger en översikt över hur du går tillväga för att säga upp en lägenhet vid ett dödsfall.

Vem ansvarar för uppsägningen?

Det är oftast den som företräder dödsboet, exempelvis en anhörig eller en juridisk förvaltare, som ansvarar för att säga upp hyreskontraktet. Några viktiga punkter:

• Dödsfallsintyg: Ett dödsfallsintyg med släktutredning, utfärdat av Skatteverket, krävs ofta för att visa vem som har rätt att hantera den avlidnes affärer.
• Fullmakt: Om flera personer är delägare i dödsboet kan det vara nödvändigt att få en fullmakt för att genomföra uppsägningen.

Hur säger man upp hyresavtalet?

Följ dessa steg för att säga upp en lägenhet vid dödsfall:

1. Kontakta hyresvärden

Börja med att informera hyresvärden om dödsfallet. Detta kan vanligtvis göras via telefon, e-post eller personligt besök. Hyresvärden kommer att ge dig information om vilka dokument som behövs och vilka regler som gäller.

2. Lämna in uppsägningen

Skriv en skriftlig uppsägning och bifoga nödvändiga dokument, som:

• Dödsfallsintyg med släktutredning.
• Fullmakt (om tillämpligt).

3. Bekräftelse från hyresvärden

Hyresvärden bör skriftligen bekräfta uppsägningen och meddela uppsägningstiden samt vilka praktiska steg som följer, som flyttstädning och nyckelåterlämning.

Vad gäller för uppsägningstid vid dödsfall?

Enligt svensk lag har dödsbon rätt till förkortad uppsägningstid vid dödsfall. Detta innebär:

• En månad: Oavsett vad som står i hyresavtalet kan hyreskontraktet sägas upp med en månads uppsägningstid, räknat från nästa månadsskifte.
• Exempel: Om uppsägningen lämnas in den 10 april upphör hyreskontraktet den 31 maj.

Vad händer med tillhörigheter i lägenheten?

Företrädaren för dödsboet ansvarar för att rensa ut den avlidnes tillhörigheter från lägenheten. Följande steg kan hjälpa:

1. Inventera och sortera

• Gå igenom den avlidnes tillhörigheter och avgör vad som ska sparas, ges bort eller kasseras.
• Om det finns värdefulla ägodelar, se till att dokumentera dessa för dödsboets räkning.

2. Planera flytt och städning

• Organisera transport för att flytta ut möbler och andra tillhörigheter.
• Anlita en flyttstädfirma om det behövs. Flyttstädning är vanligtvis ett krav för att hyresvärden ska godkänna att lägenheten är utflyttad.

3. Nyckelåterlämning

Se till att alla nycklar återlämnas till hyresvärden inom avtalad tid. Detta är en viktig del av att slutföra uppsägningen.

Andrahandsuthyrning eller övertagande

I vissa fall kan en anhörig ha rätt att ta över hyreskontraktet, eller så kan lägenheten hyras ut i andra hand under en övergångsperiod.

1. Övertagande av hyreskontrakt

Om en nära anhörig redan bor i lägenheten kan de ansöka om att ta över hyreskontraktet. Detta kräver hyresvärdens godkännande.

2. Andrahandsuthyrning

I vissa fall kan dödsboet ansöka om att hyra ut lägenheten i andra hand under en kortare period. Hyresvärdens tillstånd krävs.

Juridiska aspekter att tänka på

1. Avtal och skyldigheter: Kontrollera hyreskontraktet för att förstå eventuella specifika villkor som gäller vid uppsägning.
2. Obetalda hyror: Om det finns obetalda hyror ansvarar dödsboet för dessa tills kontraktet avslutas.
3. Kommunikation: Dokumentera all kommunikation med hyresvärden för att undvika missförstånd.

Avslutningsvis

Att säga upp en lägenhet vid dödsfall innebär en kombination av praktiska och juridiska uppgifter. Genom att:

• Kontakta hyresvärden och lämna in en skriftlig uppsägning.
• Följa lagen om förkortad uppsägningstid.
• Hantera tillhörigheter och nycklar på ett ordnat sätt.

…kan processen bli enklare. Med rätt information och stöd kan du hantera denna uppgift på ett sätt som är respektfullt mot alla inblandade.